Häufige Fragen

Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr und der aktuellen Marktsituation. Im Rahmen einer persönlichen Wertermittlung schauen wir uns Ihre Immobilie genau an und ermitteln einen realistischen, marktgerechten Verkaufspreis.

Unsere Wertermittlung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Bei einem persönlichen Termin lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, Demir Immobilien, unsere Arbeitsweise und unsere Dienstleistungen persönlich kennenzulernen.

Wir zeigen Ihnen, wie wir Ihre Immobilie professionell vermarkten können und welche Verkaufspreisstrategie zu Ihrem Objekt passt – ganz ohne Verpflichtung.

Die Kosten für einen Immobilienverkauf richten sich nach der Art der Immobilie und der individuellen Vereinbarung.

Bei einem Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder einer Eigentumswohnung wird in der Regel eine Maklerprovision von jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer vereinbart.

Bei Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten arbeiten wir in der Regel mit einer Außenprovision. Für Sie als Eigentümer ist der Verkauf dadurch provisionsfrei; die Provision wird vom Käufer getragen.

Über die konkrete Provisionsregelung informieren wir Sie vor Beginn der Vermarktung selbstverständlich transparent und schriftlich.

Nein. Für die professionelle Vorbereitung und Vermarktung Ihrer Immobilie entstehen Ihnen keine weiteren Kosten. Wir übernehmen die Beschaffung und Aufbereitung der benötigten Objektunterlagen, damit Ihre Immobilie vollständig und professionell präsentiert werden kann.

Falls erforderlich, organisieren wir auch neue Grundrisse durch einen Architekten sowie einen aktuellen Energieausweis durch einen Energieberater – für Sie kostenlos.

Die Dauer eines Verkaufs hängt von der Lage, der Art der Immobilie, dem Zustand, dem Verkaufspreis und der aktuellen Nachfrage ab. Durch eine professionelle Vorbereitung, vollständige Objektunterlagen und eine realistische Preisstrategie können wir den Prozess deutlich beschleunigen.

Im Durchschnitt können wir eine Immobilie innerhalb von rund 40 Tagen erfolgreich beurkunden. Die tatsächliche Verkaufsdauer kann je nach Objekt und Marktsituation abweichen. Nach der Besichtigung Ihrer Immobilie geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung zum möglichen Zeitrahmen.

Zunächst lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Ziele in einem unverbindlichen Gespräch kennen. Anschließend ermitteln wir einen marktgerechten Verkaufspreis und entwickeln die passende Vermarktungsstrategie.

Wir kümmern uns um die Objektunterlagen, erstellen ein professionelles Exposé und präsentieren Ihre Immobilie gezielt den passenden Interessenten. Wir koordinieren Besichtigungen, führen Gespräche mit Kaufinteressenten, begleiten die Preisverhandlung und unterstützen Sie bis zum Notartermin sowie bei der Übergabe.

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf werden je nach Objekt verschiedene Unterlagen benötigt. Dazu gehören häufig ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Bauunterlagen, Modernisierungsnachweise und gegebenenfalls Mietverträge.

Bei einer Eigentumswohnung können zusätzlich die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan und Informationen zur Instandhaltungsrücklage wichtig sein.

Als einer der wenigen Makler übernehmen wir für Sie die komplette Beschaffung und Aufbereitung der Objektunterlagen. Falls Unterlagen fehlen oder nicht mehr aktuell sind, organisieren wir die notwendigen Schritte für Sie.

Ja. Falls keine aktuellen oder verwertbaren Grundrisse vorhanden sind, lassen wir neue Grundrisse durch einen Architekten erstellen. Wenn ein Energieausweis fehlt oder erneuert werden muss, organisieren wir diesen über einen Energieberater.

Dieser Service ist für Sie kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst um die Suche nach Dienstleistern, Termine oder die Abstimmung kümmern.

Eine umfangreiche Renovierung ist nicht immer notwendig. Oft reichen kleinere Maßnahmen wie Entrümpeln, Aufräumen, eine gründliche Reinigung oder kleinere Schönheitsreparaturen aus, um einen besseren ersten Eindruck zu schaffen.

Wir beraten Sie ehrlich dazu, welche Maßnahmen sinnvoll sind und welche Kosten sich vor dem Verkauf nicht lohnen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie mit einem angemessenen Aufwand bestmöglich zu präsentieren.

Ja. Wenn eine Immobilie vor dem Verkauf geräumt oder vorbereitet werden muss, unterstützen wir Sie auch bei der Entrümpelung. So kann die Immobilie ordentlich, übersichtlich und für Interessenten ansprechend präsentiert werden.

Den genauen Ablauf stimmen wir individuell mit Ihnen ab – ganz gleich, ob es sich um einen Keller, eine Wohnung, ein Haus oder eine komplette Haushaltsauflösung handelt.

Ja. Auch sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen können erfolgreich verkauft werden. Wichtig sind eine realistische Wertermittlung, eine transparente Darstellung des Zustands und die Ansprache der richtigen Käufergruppe.

Wir entwickeln die passende Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie – zum Beispiel für Eigennutzer mit Modernisierungsplänen, Handwerker oder Kapitalanleger.

Nein. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungen für Sie. Dadurch sparen Sie Zeit und müssen sich nicht selbst mit zahlreichen Anfragen oder Terminabstimmungen beschäftigen.

Wir stimmen die Besichtigungstermine selbstverständlich vorher mit Ihnen ab und informieren Sie über das Feedback der Interessenten.

Wir führen vorab Gespräche mit Interessenten und achten auf ein ernsthaftes Kaufinteresse. Soweit möglich, klären wir auch die finanzielle Ausgangssituation, bevor wir weitere Schritte einleiten.

So reduzieren wir unnötige Besichtigungen und konzentrieren uns auf passende, qualifizierte Kaufinteressenten. Die endgültige Finanzierungszusage erfolgt durch die jeweilige Bank des Käufers.

Wir übernehmen die professionelle Präsentation Ihrer Immobilie. Dazu gehören die Aufbereitung aller wichtigen Informationen, die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés sowie – je nach Objekt – professionelle Fotos, Grundrisse und weitere Vermarktungsunterlagen.

Unser Ziel ist es, die Vorzüge Ihrer Immobilie klar darzustellen und die passende Zielgruppe anzusprechen.

Ja, ein Verkauf ist auch bei einer laufenden Finanzierung grundsätzlich möglich. In diesem Fall wird mit Ihrer finanzierenden Bank geklärt, wie hoch die Restschuld ist und wie die Ablösung des Darlehens erfolgen kann.

Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung und berücksichtigen die notwendigen Schritte im Verkaufsablauf.

Ja, eine geerbte Immobilie kann verkauft werden. Vor dem Verkauf muss jedoch geklärt sein, wer verfügungsberechtigt ist. Je nach Situation werden ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll benötigt.

Wenn mehrere Personen geerbt haben, müssen grundsätzlich alle Beteiligten dem Verkauf zustimmen. Wir helfen Ihnen dabei, den Verkaufsprozess strukturiert vorzubereiten.

Ja, auch eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus kann verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt grundsätzlich bestehen und geht auf den Käufer über.

Wir berücksichtigen die Mietsituation bei der Vermarktung und sprechen die passende Käufergruppe an – beispielsweise Kapitalanleger oder Eigennutzer, sofern die Voraussetzungen dafür gegeben sind.

Ob beim Verkauf einer Immobilie Steuern anfallen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Entscheidend können beispielsweise der Zeitpunkt des Kaufs, die Dauer der Eigennutzung oder eine Vermietung der Immobilie sein.

Da jeder Fall unterschiedlich ist, empfehlen wir Ihnen bei steuerlichen Fragen, einen Steuerberater hinzuzuziehen. Gern stimmen wir den Verkaufsablauf mit Ihnen so ab, dass Sie alle notwendigen Informationen rechtzeitig erhalten.

Auch nach der notariellen Beurkundung lassen wir Sie nicht allein. Wir begleiten den weiteren Ablauf bis zur erfolgreichen Übergabe der Immobilie.

Dazu gehören unter anderem die Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer, die Vorbereitung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination des Übergabetermins. So bleibt der gesamte Verkaufsprozess für Sie transparent und gut organisiert.