Unsere Leistungen im Detail

Ein Verkauf beginnt nicht mit einer Anzeige, sondern mit einer realistischen Zahl. Deshalb steht am Anfang immer die kostenlose Wertermittlung — auch dann, wenn das Ergebnis gegen einen Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt spricht.

Stimmt der Rahmen, übernehmen wir alles Weitere:

• Aufbereitung — professionelle Fotos, auf Wunsch Drohnenaufnahmen, Grundrisse und ein Exposé, das die Immobilie zeigt statt sie zu bewerben
• Unterlagen — wir sammeln, was der Käufer und später der Notar braucht: Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung
• Vermarktung — auf dieser Website und den großen Portalen, dazu gezielt an Interessenten aus unserer Kartei
• Besichtigungen — führen wir durch, auf Wunsch ohne Sie. Viele Eigentümer möchten das so, gerade bei bewohnten Objekten
• Abschluss — Preisverhandlung, Notartermin, Übergabeprotokoll

Sie haben dabei durchgehend denselben Ansprechpartner. Kein Weiterreichen zwischen Abteilungen, weil es keine gibt.

In welcher Reihenfolge diese Schritte aufeinander folgen — vom Erstgespräch bis zum Notartermin — steht am Stück auf der Seite Immobilie verkaufen.

Bei einer Vermietung entscheidet die Auswahl über die nächsten Jahre. Ein schneller Abschluss mit dem falschen Mieter kostet mehr Zeit und Geld als zwei Wochen längeres Suchen.

• Marktgerechte Miete — wir ordnen ein, was erzielbar ist, und berücksichtigen dabei die Mietpreisbremse, wo sie gilt
• Vermarktung — über die relevanten Portale, mit aussagekräftigen Fotos und vollständigen Angaben. Unvollständige Anzeigen ziehen unpassende Anfragen an
• Mieterauswahl — Bonitätsnachweis, Selbstauskunft und Vorvermieter- bescheinigung. Wir sprechen mit den Bewerbern, statt nur Unterlagen zu sortieren
• Vertrag und Übergabe — rechtssicherer Mietvertrag, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos

Auf Wunsch bleiben wir Ansprechpartner für die Übergabe und die ersten Wochen danach.

Onlinerechner nennen eine Zahl in zwei Minuten. Diese Zahl kennt Ihr Haus nicht: nicht das neue Dach, nicht die Straße mit dem Durchgangsverkehr, nicht den Zustand der Nachbargebäude. Sie ist ein Durchschnitt, und Durchschnitte verkaufen keine Immobilien.

Wie wir vorgehen:

1. Ihre Angaben — Objektart, Adresse, Fläche, Baujahr, Zustand. Wenn Sie Grundriss oder Energieausweis haben, schicken Sie sie einfach mit
2. Marktabgleich — wir vergleichen mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen in der Umgebung, nicht mit Angebotspreisen. Zwischen beiden liegt oft ein deutlicher Unterschied
3. Lagebewertung — Stadtteil, Mikrolage, Anbindung, Entwicklung. Zwei Häuser mit gleicher Fläche können 80.000 Euro auseinanderliegen, nur wegen der Straße
4. Persönliche Rückmeldung — telefonisch oder per E-Mail, mit einer Bandbreite statt einer Scheingenauigkeit, und mit der Begründung dazu

Was Sie davon haben, auch ohne Verkaufsabsicht: eine belastbare Zahl für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Finanzierungsgespräch oder einfach die Frage, ob sich Warten lohnt.

Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns mit einer Einschätzung, nicht mit einem Vertrag.

Wir sind Makler, keine Finanzberater — und sagen das lieber deutlich, als eine Beratung zu spielen, für die wir nicht zugelassen sind. Was wir können: den Kontakt zu Partnern herstellen, mit denen wir seit Jahren arbeiten und von denen wir wissen, wie sie mit Kunden umgehen.

• Unabhängige Vermittler, keine einzelne Bank. Ein Vermittler vergleicht mehrere Anbieter, eine Bankfiliale verkauft ihr eigenes Produkt
• Für Sie kostenlos — die Vergütung übernimmt der Darlehensgeber
• Abgestimmt auf das Objekt, um das es konkret geht. Ein Vermittler, der die Immobilie kennt, spart eine Runde Rückfragen

Wann sich das lohnt, und zwar früh: Eine Finanzierungsbestätigung macht Sie als Käufer verbindlich. Bei zwei gleich hohen Geboten entscheidet regelmäßig, wer sie vorlegen kann. Wer erst nach der Zusage zur Bank geht, verliert Wochen — und manchmal das Objekt.

Sagen Sie uns Bescheid, wenn Sie ein Gespräch möchten. Ob Sie es nutzen, bleibt Ihre Sache.

Bei kaum einer Immobilie liegen die Baupläne vollständig im Ordner. Sie sind verlegt, dreißig Jahre alt oder zeigen einen Anbau, den es nie gab. Solange die Wohnfläche eine Schätzung ist, wackelt alles, was darauf aufbaut: die Bewertung, das Exposé, das Gespräch mit der Bank.

Wir sind Makler, keine Vermessungsingenieure. Was wir können: das Aufmaß über Partner organisieren, mit denen wir regelmäßig arbeiten — und die Ergebnisse so aufbereitet zurückbekommen, dass sie sich direkt weiterverwenden lassen.

• Aufmaß vor Ort per Lasertechnik, auf Wunsch mit 3D-Laserscanner. Ein Termin im Haus genügt, Sie müssen nichts vorbereiten
• Vermasste Grundrisse — die Grundlage für Exposé und Finanzierung, und das, was Interessenten als Erstes sehen wollen
• Wohn- und Nutzfläche nach aktueller Wohnflächenverordnung berechnet, nicht überschlagen. Dachschrägen, Balkone und Kellerräume zählen dabei unterschiedlich — daher kommen die meisten Abweichungen
• Schnitte und Volumenberechnung auf Wunsch, wenn Umbau oder Ausbau im Raum stehen
• Energieausweis, ausgestellt vom Partner. Wer das darf, ist gesetzlich geregelt; ein Makler gehört nicht dazu, unsere Partner schon

Warum sich das vor der Vermarktung lohnt: Eine zu hoch angegebene Wohnfläche ist kein Schönheitsfehler, sondern ein Haftungsthema. Käufer können mindern, im ungünstigen Fall rückabwickeln — und das oft Jahre später. Wer stattdessen eine geprüfte Zahl vorlegt, verhandelt aus einer anderen Position und erspart sich die Diskussion beim Notartermin.

Die Unterlagen liegen üblicherweise zwei bis vier Werktage nach dem Aufmaß vor, abgerechnet wird pauschal. Sagen Sie uns Bescheid, wenn Sie ein Angebot möchten — ob Sie es annehmen, bleibt Ihre Sache.