Energieklasse A: Großzügiges 5-Zimmer-Reihenendhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus in Bremen-Blumenthal/Rönnebeck. Die im Jahr 2017/2018 errichtete Immobilie bietet auf ca. 141,15 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Durch die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur und zwei praktische Abstellräume. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer, ein Flur sowie ein zusätzlicher Abstellbereich zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche und weiteren Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute energetische Qualität der Immobilie. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 48,9 kWh/(m²·a) aus. Damit erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen energetischen Standard. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.350 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 16.200 €. Somit bietet das Haus attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten. Insgesamt überzeugt das Reihenendhaus durch seine großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Aufteilung über drei Ebenen, die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sowie die moderne energetische Qualität. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Blumenthal im beliebten Ortsteil Rönnebeck und überzeugt durch ihre Nähe zur Weser. Spazier- und Radwege sowie das Wasser sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der maritime Charakter des Bremer Nordens wird durch den nahegelegenen Rönnebecker Hafen und die Fährverbindung über die Weser unterstrichen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung durch Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Vegesack und weiteren Stadtteilen Bremens. Die Lage verbindet somit naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

- ca. 141,15 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Reihenendhaus - Stellplatz - Baujahr 2018 - Gäste-WC - Terrasse - Energieeffizienzklasse A - Energieträger: Erdgas / Kraft-Wärme-Kopplung - Nettokaltmiete: 1.350 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 16.200 €

Energieausweis

Energieeffizienzklasse und Ausweistyp tragen wir nach, sobald sie uns bestätigt vorliegen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.